Zonnepanelen in een mede-eigendom installeren: 3 scenario's

Nu de elektriciteitsrekening de pan uitswingt, wilt u als mede-eigenaar graag het gemeenschappelijk dak van het appartementsgebouw benutten om zonnepanelen te plaatsen. Hoe wordt hierover beslist? En moet je daarvoor toestemming vragen aan de VME? Wij lijsten 3 scenario's voor je op.

1. Zonnepanelen voor collectief gebruik

Als elke mede-eigenaar overtuigd is, is het juridisch gezien makkelijk geregeld. Dan kan de vereniging van mede-eigenaars een gemeenschappelijk spaarpotje bijeenrapen, en daarmee de installatie financieren. De zonnepanelen worden dan ook opgenomen in het regelement van mede-eigendom. De opgewekte energie wordt in dit scenario gebruikt voor het verbruik van de gemeenschappelijke delen te dekken, zoals de lift of de verlichting in de gang. De overproductie verdelen kan via een zonnestroomverdeler voor individuele appartementen. Deze investering heeft geen direct effect op de energierekening van de bewoners. In de toekomst kan de VvE-bijdrage mogelijks wel verlagen nadat de investering is terugverdiend. 

2. Energiedelen op het gemeenschappelijk dak

Sinds 2022 kan je eigen opgewekte energie delen met anderen zoals familie, vrienden of buren. Je kan ook delen met jezelf, door bijvoorbeeld energie uit te wisselen tussen je thuisadres en je buitenverblijf. Het enige dat je daarvoor nodig hebt, is een digitale meter. De regelgeving daarrond werd eerder dit jaar versoepeld. Zo is het niet meer noodzakelijk dat alle partijen dezelfde energieleverancier hebben, waardoor de mogelijkheden rond energiedelen is vergroot in appartementsgebouwen. Bij dit scenario kan de syndicus optreden als beheerder en registreert het energiedelen bij de leverancier.

Voor (ver)huurders

Energiedelen kan ook interessant zijn voor wie eigenaar is van een appartement, maar er zelf niet woont. Als eigenaar investeer je mee in de toekomst van het gebouw, maar de huurder geniet mee van de opgewekte energie. Daarom kan de verhuurder een extra vergoeding vragen aan de huurder voor de gedane investering. Als de vergoeding niet hoger is dan het bedrag dat de huurder op zijn energiefactuur bespaart, is het voor beide partijen een win-winsituatie.

3. De eigenaar schaft zelf zonnepanelen aan

Als individu kan je de vrije keuze hebben om zonnepanelen aan te schaffen voor je appartement. De VME onthoudt zich dan van elk initiatief en de beschikbare ruimte wordt volgens duizendsten toegewezen aan de privatieven. Hierbij worden de zonnepanelen rechtstreeks aangesloten op jouw meterkast. De gewonnen energie komt dan via de eigen meter binnen en is voor persoonlijk gebruik. Aangezien de zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak geplaatst worden, moet je wel eerst toestemming vragen aan de VME en een 4/5e meerderheid behalen. De mede-eigenaar kan uiteraard, net zoals de VME, de eventuele overtollige stroom terug op het net plaatsen of aan andere eigenaars verkopen.

Delbecque is als syndicus op de hoogte van de wetgeving van zonnepanelen en adviseert je graag bij het beheer van uw gebouw. Ontdek hier wat Delbecque voor jou kan betekenen als syndicus.