Paasakkoord bevestigt fiscale koers rond 6% BTW en intrestaftrek
Delen
Op vrijdag 12 april bereikte de federale regering een begrotingsakkoord voor de rest van 2025, het zogenaamde paasakkoord. Voor de vastgoedsector brengt dit akkoord geen grote verrassingen, maar wel een belangrijke bevestiging van wat eerder werd aangekondigd: de hervormingen rond de 6% BTW bij afbraak en heropbouw én de afschaffing van de federale intrestaftrek voor tweede en derde woningen lijken effectief in werking te treden vanaf 1 juli 2025.
Wat betekent dit concreet?
Het akkoord maakt duidelijk dat deze fiscale hervormingen zullen worden opgenomen in een programmawet die gekoppeld is aan de begroting voor 2025. Aangezien die begroting op 1 juli in werking moet treden, verhoogt dit de waarschijnlijkheid dat ook deze maatregelen effectief op die datum van kracht worden.
Bevestigde maatregelen op een rij:
-
Uitbreiding van het verlaagde BTW-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw, ook voor leveringen. Wel geldt een nieuwe beperking in bewoonbare oppervlakte van max. 175 m².
-
De regeling zal enkel gelden voor nieuwe facturen, waarvan de BTW opeisbaar wordt vanaf 1 juli 2025. Tot dan blijft de tijdelijke 6% regeling met soepelere voorwaarden van toepassing op facturen waarvan de BTW vóór die datum opeisbaar wordt.
-
Op basis van de ontwerpteksten lijkt de regeling ook toepasbaar op projecten waarvoor de omgevingsvergunning werd aangevraagd vóór 1 juli 2025 – maar dat is nog niet formeel bevestigd.
-
Intrestaftrek: ook voor bestaande leningen afgeschaft
De federale intrestaftrek voor tweede en derde woningen wordt afgeschaft, helaas ook voor hypothecaire leningen die vóór 1 juli 2025 zijn afgesloten. Dat ligt gevoelig, omdat veel eigenaars rekenden op dit fiscaal voordeel.
De impact verschilt per situatie, en hangt onder meer af van de hoogte van de intrest, het inkomen en het kadastraal inkomen of de huur. Hoe hoger deze bedragen, hoe groter het verlies.
Een voorbeeld:
Een koppel met een lening van €200.000 aan 2% voor een tweede eigendom met een KI van €1.500, betaalt jaarlijks zo’n €3.210 aan intresten. Bij een jaarinkomen van €60.000 per partner betekent dat een fiscaal verlies van ongeveer €1.700 per jaar.
Belangrijke nuance:
Hoewel dit bedrag aanzienlijk lijkt, is het effect van de verlenging van het 6% BTW-tarief bij afbraak en heropbouw in veel gevallen veel voordeliger voor wie nieuwbouw koopt. Deze maatregel blijft dus het échte speerpunt van het paasakkoord voor vastgoed.
Twijfel bij investeerders, maar geen reden tot stilstand
Dat blijkt ook uit een recente enquête van De Tijd bij vastgoedinvesteerders, waarin de afschaffing van de intrestaftrek duidelijk emoties losmaakt.
De meest gestemde motivatie bij ‘ja’-stemmers was duidelijk:
“Belangrijke steunmaatregel die wegvalt met sterk negatieve impact op de verhuurmarkt, en ook als voorzorg om bij rustleeftijd een inkomen te genereren. Van het pensioen alleen kan niemand leven.” – Dirk B.
Toch is het belangrijk om het volledige plaatje te bekijken.
Bij Delbecque Vastgoed geloven we dat deze maatregel géén rem hoeft te zijn op investeren in vastgoed. De bevestiging van het 6% BTW-tarief is voor veel investeerders een veel krachtiger voordeel, dat het verlies van de intrestaftrek ruimschoots compenseert.
Tel daar nog de aanhoudende krapte op de huurmarkt bij, en je krijgt een stevige garantie op een degelijk en stabiel rendement. Nieuwbouw blijft dan ook een waardevaste investering, niet alleen op lange termijn, maar ook met het oog op verhuur.
Heb je vragen of twijfel je of investeren nog wel interessant is in jouw situatie?
💬 We nemen graag de tijd voor een vrijblijvend adviesgesprek bij ons op kantoor. Zo helpen we je met heldere inzichten en een persoonlijke aanpak, helemaal op jouw maat.
Bel of mail ons vrijblijvend! 050 45 03 45 - info@delbecque.immo
Bronnen:
De Tijd. (2025, 11 april). Beperkte index voor hoge pensioenen en meer geld voor defensie: dit staat in De Wevers paasakkoord. Geraadpleegd op 18 april 2025 via https://www.tijd.be/politiek-economie/belgie/algemeen/beperkte-index-voor-hoge-pensioenen-en-meer-geld-voor-defensie-dit-staat-in-de-wevers-paasakkoord/10602459.html
De Tijd. (2025, 12 februari). Minder belastingvoordeel voor tweede verblijven: wat betekent dat voor u? Geraadpleegd op 18 april 2025 via https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/minder-belastingvoordeel-voor-tweede-verblijven-wat-betekent-dat-voor-u/10587220.html
CIB Vlaanderen. (2025, 14 april). Het paasakkoord: wat je moet weten als vastgoedprofessional. Geraadpleegd op 18 april 2025 via https://community.cib.be/actua/news/4c730a4a-c0fd-4ec9-8552-a50347c4b1c3/het-paasakkoord-wat-je-moet-weten-als-vastgoedprofessional
