Hoe breng je een geldig bod uit? Dit moet je weten

Proficiat, je hebt je droomhuis gevonden! Nu komt het spannendste moment eraan, een bod uitbrengen. Maar hoe breng je nu juist een bod uit? En hoelang is het geldig? Wij beantwoorden jullie meest gestelde vragen in dit artikel.

Het voorbereidende werk

Vooraleer je een bod uitbrengt op een woning ga je best eens langs bij de bank. Zij kunnen je informeren over jouw financiële mogelijkheden. Zo kan je een realistisch en haalbaar bod uitbrengen. En weet je hoe ver je kunt gaan tijdens eventuele verdere onderhandelingen.

Schriftelijk of mondeling

Het bod dat je wilt doen op de woning maak je schriftelijk over aan de makelaar. Bij een mondeling bod heb je als koper geen enkele zekerheid. Wij zullen dan ook altijd vragen om je bod op mail te zetten. Van zodra een bod is uitgebracht, is het bindend. Dan is er sprake van een overeenkomst en is er geen weg meer terug.

Opschortende voorwaarden

Wanneer je opschortende voorwaarden toevoegt aan je bod kan je bod als ‘onbestaand’ worden beschouwd als niet aan die voorwaarden wordt voldaan. Vaak gaat de opschortende voorwaarde over het verkrijgen van een krediet of lening bij de bank. Wanneer het dus achteraf niet mogelijk blijkt om een lening te krijgen kan je van de aankoop afzien. Volgende clausule wordt altijd opgenomen in een compromis onder opschortende voorwaarde:

“Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld, verbindt de koper er zich toe binnen een termijn van veertien dagen te rekenen vanaf de dagtekening van de overeenkomst per aangetekend schrijven (postdatum geldt als bewijs) melding te maken van het niet kunnen vervullen van de opschortende voorwaarde, zo niet wordt de verkoop als definitief beschouwd en zal de onderhavige overeenkomst overgemaakt worden aan de aangestelde notarissen, teneinde de notariële akte te verlijden. Indien de koper geen hypothecaire lening verkrijgt, zal hij in voormeld schrijven het bewijs moeten voorleggen van minstens twee financiële instellingen dat geen hypothecaire lening kan worden verkregen.”

Hoelang is mijn bod geldig?

Je kan zelf de termijn waarin je bod geldig is beperken door er een einddatum op te kleven. Als je dit niet doet blijft je bod in principe geldig (zelfs als de verkoper het pas na maanden goedkeurt).

Kan ik mijn bod intrekken?

Een bod is bindend van zodra het bod is uitgebracht. Wanneer de kandidaat-koper achteraf beslist om het onroerend goed toch niet aan te kopen, kan de verkoper een schadevergoeding van 10% eisen. Het is dus belangrijk om heel goed na te denken vooraleer je een bod uitbrengt. Enkel wanneer beide partijen (koper en verkoper) akkoord gaan om het bod te vernietigen kan de aankoop gestopt worden.

De volgende stap

Wanneer je bod is uitgebracht gaat de makelaar het voorstel met de eigenaar bespreken. Hierbij kunnen er 3 situaties voorkomen:

• Je ontvangt een tegenbod. Hier starten de echte onderhandelingen. Je kan akkoord gaan met het tegenbod van de verkoper of je kunt een nieuw voorstel uitbrengen.
• Je bod wordt afgekeurd. De verkoper gaat helemaal niet akkoord met jou bod en beslist er niet verder op in te gaan. Jij kunt een nieuw bod doen of de zoektocht naar je droomwoning verderzetten
• Je bod wordt geaccepteerd. Proficiat! Het bod werd geaccepteerd en de woning is van jou. Nu zal de compromis opgemaakt worden.

Voilà, dit is alles wat je moet weten om een goed en geldig bod uit te brengen. Twijfel je nog steeds over hoe je het best je bod uitbrengt? Aarzel niet ons te contacteren, jouw Delbecque-makelaar helpt je graag bij dit proces. Of ben jij nog op zoek naar je droomwoning? Neem dan zeker een kijkje in ons aanbod.