Eerste hulp bij verhuren: kwaliteitsnormen en verplichtingen
Delen
Elke maand zetten we een medewerker van ons kantoor in de kijker. Deze maand is het de beurt aan Charlotte. Zij is onze specialiste in verhuur en zorgt voor een correcte waardebepaling, perfecte dossiersamenstelling en een nauwgezette opvolging waardoor je van een zorgeloze verhuring kunt genieten. Charlotte geeft in onderstaand artikel een overzicht van wat allemaal in orde moet zijn om jouw woning of appartement te kunnen verhuren.
Eerste hulp bij verhuren
Er komt heel wat kijken bij het verhuren van een woning en appartement. Zo moet je woning voldoen aan een aantal kwaliteitsnormen en moeten er een aantal zaken verplicht aanwezig zijn om zowel huurders al verhuurders te beschermen. Ik zet de belangrijkste zaken even op een rijtje:
1) Kwaliteitsnormen
Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan een aantal minimale kwaliteitseisen op vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Dit zijn de woningkwaliteitsnormen en liggen vast in de Vlaamse Codex Wonen. Zo moet er onder andere mogelijkheid zijn tot veilige verluchting, moet er natuurlijke verlichting aanwezig zijn en moeten er minimale sanitaire voorzieningen aanwezig zijn. Als eigenaar-verhuurder kan je laten controleren of de huurwoning aan deze normen voldoet en dat laten vastleggen in een conformiteitsattest. Dit is een officiële verklaring van de gemeente. Dit is nog niet verplicht bij het verhuren van een woning in Brugge, maar hiermee kunt u aan potentiële huurders aantonen dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is, en voldoet aan de kwaliteitsnormen.
2) Rookmelders
Sinds 2020 is het verplicht om op elke verdieping minstens één rookmelder te voorzien.
3) EPC
Om te weten hoe energiezuinig een woning is, is het verplicht een energieprestatiecertificaat te overhandigen. Dit EPC heeft de energiescore van de woning weer en is dus louter informatief, er hoeft geen minimale score behaald te worden. Het EPC is al meer dan 10 jaar verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen en appartementen. Vanaf 2022 moet er ook een EPC aanwezig zijn voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Het EPC wordt opgesteld door een energiedeskundige en is 10 jaar geldig. Ook als je je woning energiezuiniger gemaakt hebt kan je een nieuw exemplaar aanvragen zodat je de betere score kunt voorleggen aan de mogelijke huurders.
4) Dakisolatie en dubbel glas
Sinds 1 januari 2020 moeten alle woningen voldoen aan de dakisolatienormen en moeten alle ramen (van leefruimtes) voorzien zijn van dubbele beglazing. Concreet betekent dit dat de dakisolatie een minimumwaarde van 0,75 m²K/W moet hebben, wat overeenkomt met een isolatielaag 3 à 4 cm. Door onze expertise in verhuur en beheer kan je altijd bij ons terecht voor meer vragen over deze normen.
Naast al deze zaken is een correct huurcontract ook van groot belang als je volgens de regels wilt verhuren. Zo moeten alle rechten en plichten die opgenomen zijn in een contract in regel zijn met de huurwet. Na het afsluiten van de overeenkomst moet je huurcontract ook geregistreerd worden.
Zoals je merkt komt er heel wat kijken bij het verhuren van een woning of appartement. Het verhuurteam van Immo Delbecque weet als geen ander hoe de verhuurmarkt in elkaar zit en helpt jou graag verder met je volgende verhuring. Zo kan je op beide oren slapen want wij zorgen ervoor dat je woning vlot en volgens de regels verhuurd wordt!
Contacteer ons voor meer informatie:
📞050 45 03 45
