De maatregelen in het regeerakkoord: wat zal er veranderen voor mede-eigendommen?

De federale regering nam in haar regeerakkoord enkele opvallende maatregelen op die een impact kunnen hebben op Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME’s) en syndic-beheer. De focus ligt op energiezuinige renovaties en financiering, maar belangrijk om te benadrukken: deze maatregelen zijn nog niet definitief en moeten nog omgezet worden in een Koninklijk Besluit (KB).

Als syndicus volgen we deze ontwikkelingen nauwgezet op en blijven we jullie op de hoogte houden van wat dit concreet betekent voor mede-eigenaars.

Mogelijk eenvoudiger beslissingen voor renovaties

Eén van de voorgestelde maatregelen in het regeerakkoord is de verlaging van de stemdrempel voor energetische werken. Vandaag is een 2/3de meerderheid nodig binnen een VME om investeringen zoals isolatie, zonnepanelen of laadpalen goed te keuren. De regering stelt voor om dit te versoepelen naar een gewone meerderheid (1/2+1), wat duurzame beslissingen sneller en eenvoudiger zou maken.

Wat betekent dit?
Op dit moment is dit nog niet van kracht, pas wanneer een Koninklijk Besluit dit vastlegt, wordt de drempel effectief verlaagd.

Stimulans voor een meerjarig investeringsplan

De regering stelt voor om VME’s aan te moedigen om een meerjarig investeringsplan op te maken, specifiek voor klimaatrenovaties. Dit zou mede-eigenaars een beter overzicht geven van toekomstige duurzame uitgaven.

Belangrijk om te weten:

• Dit is geen verplichting, enkel een stimulans.

• Het gaat om iets anders dan het bestaande meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

• Hoe deze maatregel in de praktijk zal worden omgezet, is nog niet bepaald.

Binnen Delbecque Vastgoed werken we al proactief met investeringsplannen in onze syndicgebouwen bij grote renovaties. Het opnemen van klimaatrenovaties in deze planning is een logische volgende stap, zodra de regelgeving hierover duidelijk wordt.

Onderzoek naar betere financieringsmogelijkheden voor VME’s

Op dit moment is het voor VME’s erg moeilijk om een lening af te sluiten voor renovaties. De regering wil bekijken hoe banken soepeler kredieten kunnen toekennen aan mede-eigendommen, specifiek voor energiezuinige ingrepen.

Dit zou betekenen dat:

• VME’s eenvoudiger toegang krijgen tot financiering voor renovaties.

• Er meer financiële ademruimte komt voor mede-eigenaars die duurzame investeringen willen doen.

  Wat is de huidige stand van zaken?
  ➡️ De regering onderzoekt dit nog.
  ➡️ Er zijn nog geen concrete beslissingen of wettelijke wijzigingen.

---

Conclusie: nog geen definitieve wijzigingen, maar wel belangrijke signalen

Deze voorstellen uit het regeerakkoord tonen aan dat de overheid appartementsgebouwen als een belangrijke schakel ziet in de klimaatuitdaging. Voorlopig is er nog niets definitief, maar zodra de concrete regelgeving bekend is, zullen wij als syndicus hier verder op inspelen.

Bij Delbecque Vastgoed volgen we deze ontwikkelingen op de voet en zorgen we ervoor dat mede-eigendommen voorbereid zijn op de toekomst, met oog voor duurzaamheid en waardevol beheer.

 

Bron: CIB. (2025, 3 februari). Het federaal regeerakkoord: Wat staat erin en wat is de impact voor jou als vastgoedprofessional? CIB Community. Geraadpleegd op 7 maart 2025, van https://community.cib.be/actua/news/3d78b582-eb57-4b1e-a6dd-0245f0b06389