BEN jij al mee? | Delbecque

Je hoort de term ‘BEN’ waarschijnlijk steeds meer voorbijkomen. ‘BEN’ staat voor ‘Bijna Energie Neutraal’, maar wat betekent dit juist? En aan welke eisen moeten nieuwbouwwoningen eigenlijk voldoen om ‘BEN’ te zijn? Wij geven een duidelijk overzicht.

In Vlaanderen zijn er 6 voorwaarden waaraan en nieuwbouwwoning moet voldoen om ‘BEN’ te zijn:

1) Energieprestatieniveau: E30 of lager

Het E-peil moet kleiner of gelijk zijn aan E30. Het E-peil drukt de globale energieprestatie uit van je woning. Dit getal geeft inzicht in het energieverbruik van je woning. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger jouw woning is. Het E-peil hangt af van:

de thermische isolatie
de luchtdichtheid
de compactheid
de oriëntatie
de bezonning
de bewuste ventilatieverliezen
de vaste installaties (voor verwarming, warm water, ventilatie, koeling en verlichting)

2) S-peil: S31 of lager

Het ‘S-peil’ of ‘schilpeil‘ druk de energie-efficiëntie van de bouwschil (buitenmuren, ramen, dak, vloeren, …) uit en evalueert alle warmtewinsten en -verliezen. Hoe minder energie je nodig hebt om je woning te verwarmen, hoe lager en hoe beter je S-peil. Het getal zegt dus hoe goed de schil bestand is tegen koude winterdagen, maar ook of er genoeg zonnewering is op hete zomerdagen en of de woning een efficiënte vorm heeft. Het S-peil geldt per wooneenheid, dus voor een appartement en niet voor een appartementsgebouw.

3) Isolatiewaarde van de constructiedelen: U_max

De U-waarden of warmtedoorgangscoëfficiënt geeft aan hoezeer een volledige scheidingsconstructie, zoals een wand of een dak, geïsoleerd is. Laat de wand veel warmte door, dan ligt de U-waarde hoog. Is de wand thermisch goed geïsoleerd, dan heeft die een lage U-waarde. De U-waarde hangt af van de dikte en de isolatiewaarde (lambdawaarde, λ-waarde) van alle materialen waaruit een constructiedeel opgebouwd is. Bij BEN-woningen gelden voor de verschillende constructiedelen U_max-eisen:

Constructiedeel	Umax BEN (W/m²K)
Daken en plafonds	0.24
Buitenmuren	0.24
Vloeren	0.24
Ramen (glas + kader)	1.5
Beglazing	1.1
Deuren en poorten	2.0

4) Oververhitting

Bij een BEN-woning moeten voldoende maatregelen worden getroffen om het risico op oververhitting te beperken. Dit weerspiegelt zich in het feit dat de oververhittingsindicator niet meer mag zijn dan 6.500 Kh. Kh (Kelvin-uur) slaat op de maximale tijd dat de binnentemperatuur van de wooneenheid een bepaalde temperatuur niet mag overschrijden.

5) Ventilatie-eisen

Een ventilatiesysteem is sinds 2006 verplicht voor nieuwbouw, maar sinds 2016 moet het ook de nodige kwaliteit leveren. Je bent verplicht om een ventilatieverslaggever in te schakelen. Die maakt een ventilatievoorontwerp en stelt het ventilatieprestatieverslag op.

Je hebt keuze uit vier verschillende systemen: A, B, C of D:

systeem A (natuurlijke toevoer en natuurlijke afvoer)
systeem B (mechanische toevoer en natuurlijke afvoer)
systeem C (natuurlijke toevoer en mechanische afvoer)
systeem D (mechanische toevoer en mechanische afvoer).

6) Minimum aandeel hernieuwbare energie

Een BEN-woning moet de energie die ze nodig heeft grotendeels uit een systeem voor hernieuwbare energie halen. De netto energiebehoefte voor verwarming mag maximaal 70 kWh/m² bedragen en er moet minstens 15 kWh/m² energie uit hernieuwbare bronnen gehaald worden. Je kan kiezen uit (een combinatie van) volgende opties:

warmtepomp
biomassa-installatie (houtketel)
aansluiting op een stadsverwarmings- of stadskoelingsnet
participatie in een hernieuwbaar energieproject
zonneboiler
pv-installatie

Immo Delbecque is al een tijdje bezig met het verkopen van BEN-appartementen. Sandweghe werd een enorm succes waardoor er al meer dan 85% van de appartementen verkocht werden. Het project werd aangesloten op het Brugse warmtenet. Hierdoor zullen de verwarmingskosten beduidend lager liggen dan bij de klassieke verwarmingssystemen en bovendien is dit een milieuvriendelijk alternatief.

Geïnteresseerd in BEN-appartementen en woningen? Aarzel dan niet om ons te contacteren, wij helpen je graag verder in jouw zoektocht:

📞 050 45 03 45

📧 info@delbecque.immo

Bron: iedereenben, livios, vlaanderen.be